Росреестр Херсонской области разъяснил, как провести кадастровые работы земельного участка

Росреестр Херсонской области разъяснил, как провести кадастровые работы земельного участка

Управление Росреестра по Херсонской области напоминает: кадастровые работы - это процедура, направленная на установление и юридическое закрепление точных границ земельного участка с последующим внесением этих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Наличие актуальных и достоверных сведений о границах участка - залог спокойного владения недвижимостью и защита ваших прав.

Зачем нужны кадастровые работы?

Точно установленные границы особенно важны в следующих ситуациях:
Проектирование и строительство объектов недвижимости - для соблюдения градостроительных регламентов и отступов от границ участка.
Предотвращение и разрешение земельных споров с соседями - юридически установленные границы служат надёжным основанием в конфликтах.
Защита прав собственности в суде - межевой план принимается в качестве доказательства при рассмотрении судебных споров.

В каких случаях необходимо провести кадастровые работы?

При разделе, объединении или выделе доли земельного участка - межевание является обязательным условием таких действий.
При отсутствии сведений о границах в ЕГРН.
При возникновении споров с соседями - для установления и подтверждения границ в установленном законом порядке.
При планировании строительства - чтобы избежать нарушений градостроительных норм и последующих штрафов.
Для упорядочения правоустанавливающих документов - точное определение площади и местоположения участка повышает его юридическую «чистоту» и ликвидность.

Как узнать, проводились ли кадастровые работы?

Чтобы проверить наличие сведений о границах участка в ЕГРН, вы можете обратиться в любой офис МФЦ или в филиал ППК «Роскадастр» по Херсонской области. Если в выписке из ЕГРН отсутствует графическое изображение границ или указано «границы не установлены» - кадастровые работы не проводились.
В нашей рубрике «Пошагово» рассказываем, как провести межевание земельного участка.

Шаг 1. Соберите документы

Для подготовки межевого плана кадастровому инженеру понадобятся все документы, которые определяют местоположение и границы участка: проектная документация, государственные акты на землю и иные правоустанавливающие документы. Чем полнее пакет, тем точнее будет межевой план.

Шаг 2. Найдите кадастрового инженера

Кадастрового инженера можно найти в филиале ППК «Роскадастр» по Херсонской области. Специалисты учреждения окажут квалифицированную помощь на всех этапах — от консультации до подачи документов в Росреестр, гарантируя точность, законность и оперативность оформления.

Шаг 3. Проведите кадастровые работы

Для внесения сведений о границах в ЕГРН необходимо выполнить кадастровые работы, которые включают:
геодезическую съёмку участка;
согласование границ с правообладателями смежных участков;
подготовку межевого плана;
подачу документов на кадастровый учёт.

Шаг 4. Обратитесь за кадастровым учётом

После межевания порядок дальнейших действий зависит от статуса участка:
Участок уже существует, но границы не были уточнены - межевой план подаётся для уточнения границ в сведениях ЕГРН.
Участок только образован - после межевания нужно обратиться в уполномоченный орган для предоставления земельного участка.

Можно ли обойтись без кадастровых работ?
Сейчас на территории Херсонской области переоформить земельный участок можно и без кадастровых работ. Согласно постановлению Правительства Херсонской области от 28.08.2024 № 128-пп подать документы на переоформление без кадастровых работ можно до 1 января 2028 года. После этой даты проведение кадастровых работ станет обязательным.
Подать документы на переоформление можно в любом филиале МФЦ или в ППК «Роскадастр».

За разъяснениями по вопросам регистрации недвижимости на территории Херсонской области обращайтесь в Управление Росреестра по Херсонской области по телефону: +7 990 231 06 01 (часы приёма звонков: пн.–чт. с 09:00 до 13:00).